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买房契税什么时候交？买房缴纳契税需要注意什么？

2022-11-09 16:35:30 来源：城市头条网

2022年契税标准是3%-5%，首套房户型面积不同，缴纳标准不同，并且有减免政策。而二套房，契税按照3%-5%缴纳。下面我们一起来看看2022年契税标准具体情况吧!

1、购买首套房为普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

买房契税什么时候交?

1、不管买什么房子，基本上都需要缴纳契税。而关于什么时候缴纳契税，因为在不同城市有不同的规定，有些城市规定在交房之前，就要将契税缴纳完毕。而有的城市规定在签订了购房合同之后，一定时间之内就要缴纳。

2、按照正常城市的流程，如果购买的是期房，缴纳契税的时间一般来说在房屋验收工作合格之后才缴纳。而有的是在拿到了房产证的时候就要缴纳契税，但是交付的时间不能够超过一年，要不然就会产生滞纳金，办理不了房产证。

买房缴纳契税需要注意什么?

1、当地契税税率。

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化。

购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

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