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回迁房属于什么产权?买回迁房要注意什么?

2022-11-28 14:49:19    来源:城市财经网

大家在买二手房时一般都会遇到对方所出售的房子是回迁房的情况。那么,什么是回迁房呢?其实回迁房就是开发商征收土地之后,赔给拆迁户的房子,一般开发商会给出两个选择,赔钱和赔房子,有的人就选择了赔偿房子,这种房子就叫做回迁房。那么,回迁房属于什么产权?买回迁房要注意什么?

一、回迁房属于什么产权?

回迁房源于拆迁,所以回迁房是什么产权就要看当时被拆迁房子是什么产权。

1、有完全产权的回迁房

如果当时被拆迁的房子,已经取得了房产证了,那么后面新建的回迁房也是有产权证的,这种回迁房的产权和市面上的商品房是没有任何区别的。

2、有限产权的回迁房

这种回迁房是因为被拆迁的房子是经济适用房。只有有限产权,要等房屋入住年限达到标准后,缴纳差价后才能够取得完全产权。这类房拆迁也是按照经济适用房管理办法来管理的。

3、集体土地上的回迁房

包括建在村民宅基地上面的房子、个人占有集体土地所建楼房、政府统一规划的安置房。

二、买回迁房要注意什么?

1、严防“一房数卖”

回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购买时一定要注意。

2、必须约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

3、买方要留尾款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

4、尽量要求卖方的顺序继承人签字

因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言,顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中,要求卖方的顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。

标签: 回迁房属于什么产权 买回迁房要注意什么 有完全产权的回迁房 尽量要求卖方的顺序继承人签字

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