由于房产交易过程是一个复杂的交易过程，期间难免会出现一些问题纠纷，出现问题纠纷的常见解决办法就是退房，但其实，退房并不是说购房者想退就能退的，退房也是有一定条件的，今天我们就来一起探讨下这个问题。首付交了还没网签能退房吗?哪些情况可以退房?一起来看看下文的介绍吧。
一、首付交了还没网签能退房吗?
首付交了还没网签是否能退房主要取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款或是网签。如果合同中规定了首付交了还没网签能退房那么就是可以退的，否则就是不行的，需要按照合同来。
二、哪些情况可以退房?
1、迟延交付房屋超过一定期限
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商证件不全
根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
3、房屋面积误差超过3%
根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比值超出3%，购房者可以要求退房。
4、房屋质量不合格
根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。
5、属于违规建筑
这一点跟没有五证大致相同，违规建筑同样是无法办理五证的，购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
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