购房者在购买二手房的时候都会关心房屋的房龄，因为二手房的房龄大小对于购房者来说影响是很大的，购房者在购买房屋的时候都希望可以购买房龄比较小的房子，因为在购买的时候，如果想要贷款购买的话，其贷款额度也比较高，那么如何查询二手房房龄?房龄对于购房者有哪些影响?
如何查询二手房房龄?
最直接的方法就是到房管部门去查询房屋的档案，因为每一套房屋在房管部门都是有登记备案的，但是这种方法需要卖家配合才可以，如果卖家不愿意配合的话，购房者可以通过观察来了解房屋的房龄，如果是装修过的房屋就可以进去和卫生间进行观察，因为厨卫的装修比较难以更改，一般来说从厨卫的装修就比较容易判断出房屋的真实装修年代，除此之外，购房者也可以询问小区内的其他业主或者物业工作人员，由于他们工作和居住的时间比较长。对于小区的情况比较了解，他们口中的信息也比较真实可靠。
房龄对于购房者有哪些影响?
1、贷款年限有影响
由于购房者在购买房屋的时候，通常会采用拜访的方式来购买，因此，房屋的房龄对于贷款年限有很大的影响，由于银行在审核贷款的时候也会对房屋进行考察，房间越大的房子其贷款年限就越短，而且每个月的月供也会随之增高，购房者购买房龄较大的房屋就会造成经济压力。
2、对居住的舒适度有影响
由于现在新建的小区在户型设计以及园林规划方面的品质越来越高，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善，购房者在购买房屋的时候也希望可以购买到居住品质更高的房屋，但是就目前而言，房龄比较大的小区，不仅房子比较老，而且在小区环境和物业管理以及安全管理方面来说都比较弱，从而居住的舒适度大大降低。
4、影响房屋维修费用和寿命
由于房龄比较老的房屋受到的磨损比较多，因此购房者在购买房屋之后就容易出现问题，购房者所需要维修的地方会不断增加，在进行房屋为射的时候肯定会耗费很多资金，由此可见房龄越老的房屋维修的费用也就越高，其剩余的寿命也就越来越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。
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