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哪些情况可以退房？去售楼处买房技巧有哪些？

2022-12-09 16:47:03 来源：城市头条网

买了房子后，开发商不能按时交房、还有的开发商手续不全就进行销售、房屋质量存在问题、不能办理贷款等等，这些情况都是有可能出现的。那么哪些情况可以退房呢?

1开发商手续不全：开发商必须在证件齐全的情况下才能动工、预售房屋。如果开发商证件不全，就属于违法销售，开发商与购房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款，购房人可以申请退房。

2房屋面积误差超过3%：在签订购房合同的时候，会标明房屋面积是多少，如果在交房时房屋的实际面积与合同中标明面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求赔偿利息。

3房屋质量有问题：房屋质量问题有主体结构不符合技术要求，强度、韧性和稳定性没有过到要求，而且房屋的载荷也达不到要求，不能正常供水供电等。有的房屋墙体渗水、地面空鼓、墙皮脱落等直接影响房主的居住。这样的房屋质量存在问题，购房者可以申请退房。

4无法办理贷款：贷款买房是需要开发商配合业主来办理，开发商需要提供相关资料给银行。如果银行没有审批此项贷款，那就证明开发商存在问题，业主可以申请退房。

5开发商未经购房人同意擅自更改设计：在购房人与开发商签订的合同中，都会附有户型图，并且在合同中也会约定开发商在更改设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权申请退房。

6不能办理产权证：如果存在抵押贷款、法院查封或其他的经济纠纷的情况下，是不能办理产权证的。这种情况购房者是可以申请退房的。

去售楼处买房技巧有哪些?

房子是一生居住的地方，所以购买的时候都会格外仔细，毕竟现在一套房子的价格是非常昂贵的，对于从来没有购房的经验的人来说，一不小心就有可能踏入陷阱，那么去售楼处买房技巧有哪些呢?

1多听，多看，多提问。在售楼处进行买房的时候，不要忙下决定，一定要多听，多看，多提问。可以听听正在售楼人员的介绍，看看房子户型、周边设施以及绿化等等。遇见不清楚的一定要尽量详细的询问，尽量多的了解房子的有关信息。

2多看模型、样板房、说明书。一般来说，去售楼处都会给楼盘的图册，可以慢慢的看，遇见不清楚的可以标记，然后询问售楼人员。其次就是要多看楼盘的沙盘模型，*是要实际看看样板房。

3保持理智，无愧疚感。很多售楼人员非常的热情，服务非常到位，所以不要因为他们的热情，而被冲昏了头脑，一定要保持理智，明确自己的实际需求，以及实际的经济能力。还有就是很多购房者会因为售楼人员的热情而不好意思拒绝，带有一定的愧疚感，但是不需要心理负担，因为买卖本身就是市场金钱交易，并不是人情往来。

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