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在天津买房要注意些什么？天津买房怎样用公积金贷款？

2023-01-28 16:23:39 来源：城市科技网

天津作为京津冀城市群的重要城市之一，一直以来吸引了无数的外来人口在这里安居置业，那么外地人在天津买房需要什么条件?在天津买房要注意些什么?

外地人在天津买房需要什么条件?

外地人在天津买房，需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，且补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。同时，在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

在天津买房要注意些什么?

1、检查房屋基本信息。选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

2、确定贷款方式。现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

3、考察开发商的实力。如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，肯定都是值得购房者去进行购买的，现在开发企业跑路事件屡见不鲜，如果开发商的信誉不好，那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。

天津买房怎样用公积金贷款?

1、受理申请

借款人应携带贷款申请资料提出贷款申请，贷款银行审核资料齐全无误的应当时受理，并指导借款人填写《个人住房公积金(组合)贷款申请表》(以下简称《贷款申请表》)。

2、签订借款合同

贷款银行应在4个工作日内对贷款进行审核，并与借款人签订《借款合同》、《委托提取住房公积金协议书》、《个人住房公积金贷款支付凭证(借据)》。采取抵押担保的，借款人还应办理委托承办银行办理房屋抵押登记手续，签订相关文件。

3、中心审核

市公积金管理中心应在1个工作日内对贷款申请信息、贷款资料进行审核。

4、办理担保手续

采用保证担保方式的，担保公司应在6个工作日内办理完毕抵押登记手续。采用抵押担保方式的，贷款银行应在6个工作日内办理完毕抵押登记手续。采用质押担保方式的，贷款银行应在1个工作日内办理完毕质押手续。

5、中心审批

市公积金管理中心应在1个工作日内对抵押登记信息或质押信息进行复核，并做出准予或不准予贷款的决定。

6、资金划拨

市公积金管理中心应在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款银行。

7、贷款发放

贷款银行应在2个工作日内按规定将贷款资金划入售房人账户或资金监管中心账户。

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