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容积率一般多少合适?小区容积率高会有哪些影响?

2023-01-06 16:02:10    来源:城市头条网

在看房选房时,很多朋友都会关注小区容积率这个指标,那么 容积率一般多少合适?小区容积率高会有哪些影响?

容积率一般多少合适?

一般情况下,独栋别墅的容积率在0.2~0.5之间;联排别墅的容积率在0.4~0.7之间;6层以下多层住宅的容积率在0.8~1.2之间;11层小高层住宅的容积率在1.5~2.0之间;18层高层住宅的容积率在1.8~2.5之间;19层以上住宅的容积率在2.4~4.5之间;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

住房容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值。住房容积率分成实际容积率和规划容积率,而通常所说的住房容积率指的是规划容积率,通俗点说容积率就是小区里的户数、人数和小区面积的比值,如果户数越少、人就越少,面积也会越大,费用越高。对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。

小区容积率高会有哪些影响?

1、如果容积率高,小区绿化就会变少:如果小区的容积率比较高的话,那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题,比如,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等等。建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。因此,购房者在买房时应该看下小区的绿化如何,如果绿化很少,那么说明容积率高。

2、如果容积率高,则居住会比较拥挤:如果小的容积率比较高,就说明居住的人口比较多,这样就会使得小区看起来非常拥挤。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。

标签: 容积率一般多少合适 小区容积率高会有哪些影响 区容积率高 住房容积率

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