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已购公房的产权和商品房的区别有哪些?已购公房有什么优缺点?

2023-01-30 15:20:14    来源:城市头条网

在购买房屋时,如果我们遇到价钱合适、自己满意的房屋缺发现是已购公房的情况下,在进行交易的时候,为了对于我们的权益进行保护,我们就需要知道已购公房的产权和商品房区别是什么,在了解这个问题后,我们也需要知道已购公房有什么优缺点,只有这样,我们才能合理的去决定是否购买已购公房。

已购公房的产权和商品房区别

关于这个问题让我们来看一下:商品房属于个人产权,个人产权指对房屋的权利有拥有,占有权、使用权、权、处置权、支配权。原来免费分的房,按房改政策买下来就是已购公房,有成本价和标准价之分。都有房产证,可转让。与商品房的转让手续不一样。个人产权都是小产权。

已购公房有什么优缺点

1、已购公房是原来单位福利分房,员工以成本价,优惠价,标准价三种方式之前购得。已购公房包括央产房和普通公房,央产房需要单位同意办理上市后方可出售过户,普通公房需要注意,原单位是否有优先购买权,是否有限制出售的条款,一般在原始购房契约上有写。

2、与商品房区别,缴税是多了土地出让金,但是金额不多,如果满五年不有个税的房子,商品房是按差价的20%交个税,公房因为没有原值,按网签价1%缴个税。商品房商业贷款,单价和总价超环线指导价的时候就是非普通住宅,会产生差额增值税,公房的话,没有非普一说,网签价高也没关系。

3、公房缺点:多数建成年代久有可能太老的房子会影响贷款年限,户型一般,小面积较多,优点:位置好,税少,贷款高一些,户型紧凑,低总价能购买居室功能更好一些。

标签: 已购公房的产权和商品房的区别有哪些 已购公房有什么优缺点 已购公房的产权和商品房的区别 已购公房是原来单位福利分房

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