在购买房屋时，如果我们遇到价钱合适、自己满意的房屋缺发现是已购公房的情况下，在进行交易的时候，为了对于我们的权益进行保护，我们就需要知道已购公房的产权和商品房区别是什么，在了解这个问题后，我们也需要知道已购公房有什么优缺点，只有这样，我们才能合理的去决定是否购买已购公房。
已购公房的产权和商品房区别
关于这个问题让我们来看一下：商品房属于个人产权，个人产权指对房屋的权利有拥有，占有权、使用权、权、处置权、支配权。原来免费分的房，按房改政策买下来就是已购公房，有成本价和标准价之分。都有房产证，可转让。与商品房的转让手续不一样。个人产权都是小产权。
已购公房有什么优缺点
1、已购公房是原来单位福利分房，员工以成本价，优惠价，标准价三种方式之前购得。已购公房包括央产房和普通公房，央产房需要单位同意办理上市后方可出售过户，普通公房需要注意，原单位是否有优先购买权，是否有限制出售的条款，一般在原始购房契约上有写。
2、与商品房区别，缴税是多了土地出让金，但是金额不多，如果满五年不有个税的房子，商品房是按差价的20%交个税，公房因为没有原值，按网签价1%缴个税。商品房商业贷款，单价和总价超环线指导价的时候就是非普通住宅，会产生差额增值税，公房的话，没有非普一说，网签价高也没关系。
3、公房缺点：多数建成年代久有可能太老的房子会影响贷款年限，户型一般，小面积较多，优点：位置好，税少，贷款高一些，户型紧凑，低总价能购买居室功能更好一些。
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