您的位置:首页 >房产 >

回迁房属于什么产权?买回迁房要注意什么?

2023-02-02 14:06:25    来源:城市天气网

大家在买二手房时一般都会遇到对方所出售的房子是回迁房的情况。那么,什么是回迁房呢?其实回迁房就是开发商征收土地之后,赔给拆迁户的房子,一般开发商会给出两个选择,赔钱和赔房子,有的人就选择了赔偿房子,这种房子就叫做回迁房。那么,回迁房属于什么产权?买回迁房要注意什么?

一、回迁房属于什么产权?

回迁房源于拆迁,所以回迁房是什么产权就要看当时被拆迁房子是什么产权。

1、有完全产权的回迁房

如果当时被拆迁的房子,已经取得了房产证了,那么后面新建的回迁房也是有产权证的,这种回迁房的产权和市面上的商品房是没有任何区别的。

2、有限产权的回迁房

这种回迁房是因为被拆迁的房子是经济适用房。只有有限产权,要等房屋入住年限达到标准后,缴纳差价后才能够取得完全产权。这类房拆迁也是按照经济适用房管理办法来管理的。

3、集体土地上的回迁房

包括建在村民宅基地上面的房子、个人占有集体土地所建楼房、政府统一规划的安置房。

二、买回迁房要注意什么?

1、严防“一房数卖”

回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购买时一定要注意。

2、必须约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

3、买方要留尾款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

4、尽量要求卖方的顺序继承人签字

因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言,顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中,要求卖方的顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。

标签: 回迁房属于什么产权 买回迁房要注意什么 有完全产权的回迁房 买回迁房

相关阅读

精彩放送

头条:点燃绿色矿山大引擎!中联重科成功交付世界最大氢能源矿用宽体车

注意!这4批次食品,抽检不合格!

环球热消息:超60国检出!关于变异毒株CH.1.1,中疾控深夜发文

天天要闻:整治App广告“乱跳转”!新标准来了!

哈工程教学楼地下有数门“超电磁炮”?

热讯:最后一架波音747飞机交付

环球热头条丨告别“燥热” 京城酒吧变局

天天播报:北京二手房网签量再探底

长江江豚现身湘江望城段,专家:5年前已出现在该水域

每日速递:英文博客专栏PHP快速入门

要闻:甘肃:以硬担当扛起农业强省建设硬责任

环球快看:【西街观察】价格“鱼跃”,口碑碎地

【环球时快讯】南京人口干部管理学院_关于南京人口干部管理学院的基本详情介绍

又一家!陆金所控股提交港交所上市申请,金融科技中概股回归热潮将至?

新消息丨营收破千亿美元,新冠药降温后的辉瑞辉煌何在

天天报道:斐济旅游局中国市场“揽客”

天天热点评!长沙奶奶的3元理发店20年不涨价,被“粉丝”连续六年写诗赞美

全球热讯:新学期来啦!阳光教师开学“第一课”集体猜灯谜

全球资讯:武汉大学发布声明:“黄牛”带人违规进校,已提请警方打击处理

环球报道:东冷西热 京城酒吧告别“燥热”

环球速看:黑道《狂飙》底层逻辑就这四个字

北京朝阳:落实三年行动方案,促进重点园区特色化发展

每日热讯!哪吒汽车1月交付6016辆

【热闻】《狂飙》的艺术总监竟然是张译!盘点张译商业版图

权威访谈丨张扬对话杨利伟:从一人一天到“天宫时代”

【热闻】微念隐入烟尘,李子柒按兵不动

日本眼镜品牌JINS,引领高品质时尚绽放

全球聚焦:2022年北京保险业原保费收入为2758亿元,同比增长9.14%

全球实时:编辑说|《重中之重》:书写传统重工业从“制造”到“智造”的蝶变之路

天天看点:2023戏剧舞蹈演出季启动,百部剧目汇聚梅溪湖大剧院

环球最资讯丨证监会:允许发行人高管员工通过资管计划参与战略配售

人保财险松桃苗族自治县支公司因套取费用合计被罚13万元

每日快看:“婚后七年的生活状态变化,简直太过于真实,你是否也在其中?”

【天天新要闻】陆金所控股向港交所提交上市申请 2022年前三季度营收458亿元

天天头条:节后开训!武警永州支队营区响起一片刺杀声

全球新动态:春节支付大数据来了!哪些场景有望迎来大爆发

企示录|蒸浏记创始人彭诚:用互联网思维“蒸”出中式快餐

农业农村部:1月份第4周全国猪肉均价28.87元/公斤,比前一周下跌0.4%

农村地区如何“保健康、防重症”?为何要搞好村内环境卫生?——从《农村居民新冠病毒感...

焦点快看:北京大兴2023年一季度15个市级重点项目集中开工

环球焦点!核酸亭闲置太浪费?长沙小学双胞胎姐妹街头走访给出再利用建议

因“限制投屏”被用户起诉,爱奇艺回应

南昌黑鲨科技有限公司新增被执行人信息

热消息:年初人事大变迁,1月11家险企将帅调整,“80后”已走进核心管理层

正品印度超级希爱力双效片国内代购商卖多少钱?

天天亮点!厦门中院10万悬赏老赖姚铭锋,曾任职抗原生产企业

每日速递:官网偷摸发利好引股价异动 上海洗霸涉嫌信披违规

董事长获批不足百日,厦门银行收700万罚单 三年规划“收官之战”如何打

拉卡拉预计2022年归母净利润3-4亿元 数字经济时代下拉卡拉价值凸显

环球要闻:《狂飙》火进旅游圈 取景地江门搜索热度环比增长近130%

胡某宇事件新闻发布会将于明日上午10时在江西铅山县召开

招用未成年人,托育机构多乐小熊被罚!

方邦股份(688020)龙虎榜数据(02-01)

今日分享:印度超级希爱力双效片购买渠道有哪些?/2023已更必知.

《指定热销点》印度艾力达双效片在哪有卖、双效片正确购买渠道 。

印度金钻双效片多少钱一板/10粒装?国内官/方价格必知 !

中国功效护肤品牌斑小将 趣味许愿H5送新年祝福

重磅!全面注册制来了

天天通讯!涉嫌短线交易公司股票 甘化科工董事长胡煜鐄遭立案

今日热文:海航拟于2月19日起复航北京—圣彼得堡直飞国际航线

如何让青年发展与乡村振兴同频共振

景旺电子:公开发行11.54亿元可转债申请获得中国证监会核准批复

天天观天下!江西省万安县枧头镇夏木塘村——艺术乡野 相映成趣

观速讯丨中物股份斥资5亿元成立中物酒仓供应链管理有限公司

九曲黄河灯阵亮灯迎元宵

每日头条!调查显示:今年首季香港中小企业营商指数回升

贝宝支付获批增加注册资本至45.2亿元

环球简讯:股价大涨 博云新材股东高创投拟趁机减持套现

更多超越不止于Wow,三星电视2023新品带你领略前沿视效

每日热点:海航拟于2月22日起开通深圳—金边国际航线

【全球速看料】第三方支付公司重庆联付通名称变更为人保支付科技

银行办理ETC冻结500元什么时候解冻?几天解冻?

存款定存1年和定存3年有什么区别?收益差距很大吗?

京东黄金手续费是多少?黄金投资降低手续费的技巧有哪些?

个人投资者可以买债券吗?投资债券的方法有哪些?

国债逆回购和国债回购是一回事吗?区别很大吗?

封闭式基金与开放式基金有什么区别?基金的优劣比较一览

场内货币基金是什么?与场外货币基金的区别有哪些?

破解“看病难,看名中医更难”,明医医院靠什么?

普通债和可转换债券有哪些区别?两者又该如何甄别呢?

可转债转股怎么操作更赚钱?可转债转股计算方法是什么?

可转换债券对股价有什么影响?投资可转债的风险有哪些?

全球滚动:喜迎元宵

世界今日讯!教育部提醒:在美中国留学人员加强安全防范

环球今热点:二月出境复飞航线超40条 节后部分机票价格跳水

社会蓝皮书:想去三、四线城市就业大学生占比呈上升趋势

CH.1.1毒株致病性会更强吗?能引发第二轮感染吗?解读来了

温嘉杰:设计的共生

速递!长沙已连续22个月实现非法开采“零新增”

倒数第二层为什么叫凤凰层?买房7楼有什么特别的说法吗?

高层噪音大该怎么解决?高层楼房一般买哪几层比较好?

为什么说三室的房子比较好?三室一厅的房子通常多少平合适?

买一楼的好处与坏处都有啥?买房选择楼层有哪些讲究?

买房时楼层差价一般能有多少?买房选楼层要注意些什么?

房屋面积类型都有哪些?客厅面积通常该怎么计算?

看房选房时需要注意什么?哪些楼房不能买?

每日看点!广东多措并举推进稳岗就业 超六成重点监测企业开工

16层楼千万不要买几层?16层楼腰线层一般在几层?

观焦点:起步即冲刺 实干开新局 全省各地全力以赴推动高质量发展 入榜企业均处于新能...

现在腰线层影响大不?买房楼层选择技巧有哪些?