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容积率大好还是小好?容积率的高低有什么影响?

2023-02-07 13:36:13    来源:城市科技网

容积率是指在一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。举个例子,假如在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,那么,容积率就是2。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。那么,容积率大好还是小好呢?容积率的高低有什么影响呢?

一、容积率大好还是小好?

需要提醒的是,容积率直接影响着居住者的居住的舒适度,好的小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

二、容积率的高低有什么影响?

1、如果容积率高,则居住会比较拥挤

小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高,小区绿化就会变少

小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低,则房子价格会贵

小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

标签: 容积率大好还是小好 容积率的高低有什么影响 容积率直接影响着居住者的居住的舒适度 容积率的高低

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