您的位置：首页 >房产 >

验房程序有哪些？验房时需要注意哪些细节？

2023-02-08 14:18:12 来源：华尔街新闻网

对于购买新房的购房者来说，大家在买房的时候房屋还没修建完善，不仅在看房的时候看不到实际的房屋，签好购房合同付完钱之后也还需要等待一段时间才能拿到房屋，因此验房对于购房者来说才是一件兴奋的事情，在验房之前，购房者需要对验房程序进行了解，才能避免在验房的过程中出现差错。

验房程序有哪些?

很多人在验房之前都没有做足功课，其实验房的程序很简单，主要可以分为四步：

1、准备验房工具

首先，购房者在验房之前需要准备好相关的工具，验收房屋的时候不能空手验，肯定是需要准备验房工具的。一般情况下，购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。

2、检查开发商手续

购房者接到开发商的验房通知之后，按照通知上的时间到现场验收房屋，验收房屋之前，首先检查开发商手续是否齐全。购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

3、检查房屋质量

在确定开发商五证齐全之后，购房者就可以进入房子内验收房屋了，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

4、办理收房手续

检查房屋质量如果没有问题的话，那么购房者就要去办理收房手续了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

验房时需要注意哪些细节?

验房对于初次买房的购房者来说是一件比较陌生的事情，而在验房的过程中有很多细节是需要大家注意的，所以需要大家提前做好准备。

1、实测房屋面积

很多新房在交房时都会存在些许面积误差，所以验收房屋的时候测量房屋面积非常有必要。如果自己测量房屋面积的误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

2、房屋主体质量

房屋的质量是每一位购房者都应该检查的，但是不是所有人都会检查，房屋主体质量包括：墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是否出现破损等问题。如果房屋存在这些问题的话算是比较严重的了，购房者如果遇到房屋存在这种比较严重的质量问题，则可以选择拒绝收房。

3、验防水

如果我们购买的房屋防水没做好的话，那么楼下住户的天花板就会漏水，购房者如果没有注意到这些问题，渗水到楼下，给楼下造成的损失都是要购房者自己承担的。除了卫生间，还有厨房的防水，建议业主进去之后首先是视觉观察，一般来说新房的卫生间和厨房的墙壁必须要有1.5～2米高的防水层。

标签：验房程序有哪些验房时需要注意哪些细节验房程序准备验房工具检查开发商手续