如果是买新房的朋友都知道，在接房之前都会有一个验房的流程，验房主要是针对房屋是否存在问题进行核实，如果在验房的时候发现所购买的房屋有质量问题，购房者是可以拒绝接房的，那么验房有质量问题能退房吗，哪些质量问题可以退房呢?
我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。
因为质量上的问题需要退房的主要包括以下几点：
1、房屋质量不合格
验房的时候可以请专业的验房机构进行验房，如果确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失、若业主所购房屋质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用、则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
2、影响正常居住使用
严重影响正常居住使用、一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
注意一：不影响居住使用无法退房
有的问题也是不能进行退房的，若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
注意二：已办理入住手续又不一样
在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，卖方违约，因为这种是有签订购房合同的，可按照购房合同上的赔偿来进行退房。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当，守约方也可以要求法院调高违约金数额。
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