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退房摇号的房子是否可以签合同？退房摇号的房子签合同注意什么？

2023-02-13 13:19:54 来源：城市科技网

买房子是一件极为繁琐的事情，办理这件事情，从任何因素上都需要有所考虑，特别是细节，对于并不太熟悉这件事情的人来说，可能还不知道重点在哪里，其实房屋交易之中，每一处都是一个重点，办理随复杂，抓住重点了解了也一样，合同也如此，那么退房摇号的房子是否可以签合同?退房摇号的房子签合同注意什么?

退房摇号的房子是否可以签合同?

退房摇号交完定金，就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的，定金是不会退还的。

1、购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要时可以与当地房管局联系。

2、买房在缴纳首付之后就可以签订购房合同。买房基本流程如下：交纳定金、一定时间内，付齐30%首付，签订购房合同、办理贷款合同、等待放款、等待交房，缴纳税费、办理产证

3、买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。

退房摇号的房子签合同注意什么?

1、审查开发商是否具备商品房销售条件

签订《房屋认购书》之前，要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议书，也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，就要承担缔约过失责任，退还购房者交付的定金、利息。

2、规避受牵制条款

购房者签订认购协议书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。所以，用市建委制定的认购协议书示范文本，或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。

3、不使用模糊概念

在签订认购协议书时，一般都已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了，如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是均价、折扣价等模糊字眼，一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。

4、格式条款进行认真审查

认真审查认购协议书的格式条款，并提出具体的补充条件，尤其是关于定金的约定要特别注意。另外，最重要的是别把《认购协议书》和《房屋买卖合同》等同，这两者的法律意义是不一样的。

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