贷款买房是如今很常见买房付款方式,虽然说贷款买房可以解决购房者的买房压力,但是贷款买房也是需要缴纳一定金额首付的,对于有些资金比较薄弱的购房者来说,有可能在买房的时候连首付款都是东拼西凑集齐的,那么买房什么时候交首付?买房首付不够该怎么办?接下来让小编给大家分析分析。
买房什么时候交首付?
不管购房者是购买期房还是现房,对于买房缴纳首付的时间都是差不多的,买卖双方在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后,购房者就可以向卖方支付首付了,然后由卖方出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。但是购房者需要注意的是,一定是要在签订购房合同后才向开发商交首付款,否则很容易造成纠纷。
买房首付不够该怎么办?
1、利用好公积金
购房者在买房时出现首付不够的情况时有发生,如果购房者在缴纳住房公积金的话,那么一定要利用好住房公积金,可以先借首付买房,然后提取公积金账户里面的余额偿还借款。
2、抵押旧房子
如果购房者购买的不是首套房,还有其他房产的话,那么购房者可以抵押之前购买的房子来获取一定的贷款,然后用来支付首付。这种方式可以获取比较大额度的贷款,但购房者需要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。注意:被抵押的房子房龄不要太长。
3、寻求父母的资助
虽然小编不赞成大家啃老,但是如果是经济条件不错的家庭的话,购房者在买房时又刚好缺一部分的首付,那么也可以向父母寻求资助,但是大家在向父母寻求资助的时候是以借用的名义,应该在资金宽裕时还给父母,并感谢他们。
4、寻求亲友帮助
每个人一生中都会有几个关系比较好的亲朋好友,购房者在资金不足的时候可以考虑找他们帮忙。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况,并签订正规借据,手上宽裕后记得还款,免得到时产生纠纷,影响亲朋好友间的关系。
5、将个人持有的理财产品变现
对于有理财习惯的购房者来说,在缺少首付的时候可以将理财产品抵押变现,然后用来支付首付,虽然匆忙变现可能会损失一部分,但在实在是借不到钱的情况下,这也不失为一种有效的办法。
6、重新选房
如果以上方法都没有办法解决购房者的需求,或者是购房者所选的房屋首付实在是超了太多,那么购房者就只能考虑购买小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。
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