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老旧二手房有什么缺点？二手房房龄长短对购房有哪些影响？

2023-05-05 13:32:38 来源：城市科技网

老旧二手房有什么缺点?

(1)物业管理差

老旧小区的物业费相对于新建小区而言比较便宜，因此物业服务就会比较差，在小区卫生、安保等方面做得并不好。车位不足，可能会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

(2)小区环境一般

这些小区建设之初的规划就是纯粹的为了居住，很少会考虑到环境问题，更不用说绿化等规划了。房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

(3)买房后得翻新装修

老房子使用的时间长了，再加上原本的装修就比较差，尤其是厨房和卫生间。因此在买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

(4)上下楼不方便

很多老旧的二手房基本都是没有电梯的，对于老人和小孩上下楼很不方便，平时需要搬个重物回家也是一个难题。

二手房房龄长短对购房有哪些影响?

1、影响房屋贷款

对于想要贷款购买二手房的人来说，二手房的房龄是必须要考虑的因素，因为二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格高低是会影响到贷款的金额和年限的。而且随着房屋的使用，势必会受到一定的磨损。我们都知道二手房房龄越老，房屋的磨损程度也就越严重，居住在这样的房子中舒适度一定不高。

2、影响房屋剩余寿命

我们都知道我国大部分的商品房的产权都是70年，因此二手房的房龄直接影响房屋剩余寿命，房子和人一样，都是有寿命的。二手房房龄越老，也就是说明居住的时间已经很长了，自然地房屋的磨损也就越大，而且房屋剩余的寿命也就越短，如果购买这样的房子的话，可能居住几年之后就变成危房不能居住了。

3、影响购房成本

如果房龄过大的话，就意味着楼盘已经建成和居住的时间很长了，因此受到的磨损就越多，出现的问题自然也就越多，如果购买这样的房子就少不了要进行房屋维修了，这样一来房屋的维修费用自然也随之增加了，除此之外，如果对二手房的装修不满意的话，还需要进行装修，又是一笔不小的支出，因此对于购房者而言，无形中便增加了购房成本。

4、影响居住舒适度

现如今新建的小区在户型设计以及园林的规划方面品质越来越高，而且，新建小区在物业管理、安全管理方面也很完善。而房龄大的房子，往往所在小区的环境会比较差，物业管理、安全管理方面做的并不完善，而且还可能有车位不足的问题，居住在这样的小区内便大大影响购房者入住后的舒适度。

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