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露台和阳台区别有哪些？买房赠送的面积有哪些？

2022-07-08 14:15:26 来源：城市财经网

买房的时候每一寸土地都是要利用好的，毕竟每一个平方都是要钱的，而且很多房屋户型是带阳台或者是带露台，那么露台和阳台区别有哪些?

1、有无顶面之分：露台和阳台有一个很明显的区别，就是有无顶面之分，因为露台是没有顶面的，也没有遮挡物，它凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。有些阳台是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。

2、面积大小不一样：相对于阳台来说，露台的面积要比阳台大一些，在生活中比较常见的露台大多都是位于建筑屋顶平台，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，而阳台的面积一般比较小，是客厅向外延伸的部分。

3、使用功能有区别：露台和阳台的功能区别也是不一样的，很多人会把它们区分开来，把露台用于休闲娱乐，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品，像我们前面提到的，正因为露台是露天的，没有顶面，所以一些比较适合户外的大面积聚会聚餐，避暑纳凉等等。

4、面积计算不一样：在计算露台和阳台产权面积的时候，其计算方式也是不一样的，一般来说，露台不计算在建筑面积之内，所以很多开发商在出售房屋的时候都会赠送露台;而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。建筑主体结构外的阳台叫凸阳台，主体结构内的阳台叫凹阳台。

买房赠送的面积有哪些

1、送入户花园：在买房的时候，开发商会以赠送面积来吸引购房者，赠送入户花园是很常见的操作，买房赠送入户花园一般在购买一些大户型房子的时候比较常见，但是关于入户花园的面积计算方式，要根据是否有敞开面来判定，如果在户型图上没有标注的话，就要计入房间面积。但实际上入户花园一般只计算一半的建筑面积。

2、买一层送一层：买一层送一层对于购房者来说是很有诱惑力的，但是这种赠送面积的方式通常是挑高复式户型，而只有的户型相比常跃层式住宅又要低一些。按照标准来说，只有单户总层高4.5米及以上才算两层，而买一层送一层这种户型的层高一般在4.5米以内，所以严格来算也不是两层的户型。

3、送阁楼：买房送阁楼一般存在于顶层的户型，但是这样的户型很多人都不喜欢，特别是对于有恐高的人来说，虽然有阁楼就相当于多了一个空间，但是根据相关的规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积，如果阁楼的高度在1.2米及以上到2.1米以下的话，那么在计算面积的时候只计算一半，而1.2米以下的阁楼是不会计入面积的。所以购房者在买房的时候一定要注意考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。

4、送阳台：现在的房屋户型大多都是带有阳台的，但是如果阳台太大的话，就会造成面积浪费，但是如果阳台是赠送的，再大对于购房者来说都不会浪费。但是根据相关规定，如果阳台在室内的话，那么是应该根据结构来计算全面积的，如果是外阳台的话，那么在计算面积的时候应该根据其结构底板水平投影面积计算1/2。

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