买房所购买的面积是建筑面积，而最后业主实际可使用的面积并没有建筑面积大，那么房屋使用面积怎么计算的呢?
使用面积=建筑面积-内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
房屋使用面积的内容
1、住宅使用面积包括：每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。
2、户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
3、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。
(1)使用房间的净高度最低不应低于1.5米(含)。
(2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
4、阳台使用面积的计算：封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。
5、门洞口及壁龛使用面积的计算：
(1)大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。
(2)壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
(3)吊柜不单独计入使用面积。
(4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。
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