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配售型保障房是什么意思？保障性住房和商品房的区别有哪些？

2022-08-03 10:48:29 来源：城市财经网

在房产市场上有许多不同类型的房产，比如说保障性住房，不过保障性住房中也有配售型保障房，那么配售型保障房是什么意思?

配售型保障房指的是保障家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房，这类房屋可以集中建设或者在商品住房项目中配建。家庭成员在北京都没有住房，且没有取得过福利性住房、保障性住房等政策性住房的北京户籍的家庭，就可以申请购买配售型保障性住房，一个家庭只能购买一套。

保障性住房申请条件

1、申请保障性住房家庭，家庭成员都必须有本市户籍。家庭成员户籍因为就学、服兵役迁出本市，在就学、服兵役期间属于本市户籍;单身居民申请保障性住房，应该具有本市户籍。

2、申请保障性住房家庭人均年收入，或者单身年收入在受理前，连续两年不能超出本市保障性住房收入线标准。

3、申请保障性住房家庭或者单身财产总额，不能超出本市申请保障性住房财产限额。

4、申请保障住房家庭或者单身在本市和其它城市，没有任何形式住宅建设用地，或者自住房。

5、申请保障性住房家庭和但是在本市和其它城市，购买过有保障性、优惠性住房，但家庭成员子女组成家庭，到达规定年龄后申请保障性住房除外。

6、保障性住房申请政府规定其它条件，但是申请保障住房，年龄和面积标准由政府规定。

保障性住房和商品房的区别有哪些

1、供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户;而商品房购买的对象是所有自然人。

2、两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设;而商品房则完全是按市场运作方式建设。

3、土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造;而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4、两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用;而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

5、定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售;而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格，这也是两者最大的区别之一。

6、买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。

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