现在买房一般会选择银行贷款买房,然后银行会提供两种还款方式,一种为等额本息,另一种为等额本金,不过在通常情况下,银行会默认为等额本息,那么为什么有的人说等额本息提前还款会亏死?
等额本息提前还款会亏死这种情况,一般是在过了贷款期限的三分之一还的,而且等额本息的利息占比在前期比重较大,在后期还款的话,主要是本金部分。如果提前还款期限在贷款期限的前1/3时间的话,是比较划算的。但是如果提前还款已经超过1/3的时间的话,那么这时候提前还款就不划算了,因为这个时候利息已经大部分还款完成,而剩下的多是本金。
贷款买房有哪些注意事项
1、了解要清楚还款方式:现如今在银行贷款买房的话,主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
2、无法按时还款可申请延期:银行放贷之后,购房者就可以开始准备还款了,一般来说,购房者只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
3、问清楚多久才能放款:一般来说,并不是购房者申请房贷的当天银行就会放款的,银行对于贷款者的资料审核和贷款额度审核都需要时间,急于买房的购房者应该要问清楚银行,碰上银行资金紧张等一年才放款的情况都有。
等额本息和等额本金有什么区别
1、适合的人群不同:对于每个月收入比较固定的家庭来说,在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人,随着在职经历的增加,青年人升职加薪的机会比较大,等额本息可以缓解贷款压力,提高生活质量。但若是选择了等额本金的话,前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭,这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。
2、利息不同:等额本息和等额本金所支出的利息不同,相对来说等额本息所支出的利息要比等额本金多,而且贷款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同,而等额本金第一个月的还款额比较多,之后逐月减少,越还越少,所支出的总利息比等额本息少。
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