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实地看二手房要注意什么？二手房过户交易费由谁出？

2022-10-13 16:27:03 来源：城市头条网

购房者买二手房的一个好处就是二手房是现房，购房者可以实地开发，直观的了解二手房的状态。接下来，小编就介绍下实地看二手房要注意什么。

1建筑类型：在看房的时候一定不能只看房子的大小，一定要看清楚房子的类型，否则就会买错了。查看房屋所在建筑是板楼还是塔楼，板楼一般是采光通风好的南北通透户型。塔楼内部改造灵活性好、高层建筑视野好。

2房屋年龄：买房房龄很重要，房龄大的二手房最好慎重考虑。通过房本查看房屋建成年代。它关系到房屋老旧程度、居住体验以及贷款年限。房龄越老，贷款年限越短。

3户型结构：对比查看一下房屋最原始的户型图，看看是否有改动过的地方，比如是否非法拆掉承重墙。房屋自然采光、通风效果如何，格局是否方正，房间有无缺角情况，开间进深比是否合适、动静分区是否良好。各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。

4楼层高度：楼层高度通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。普通住宅的层高一般为2.8米。

5聊天攀谈：聊天是一种很不错的方法，完全可以找一些对小区非常了解的人进行聊天，这样可以获得很多有用的信息。和小区管理员、警卫和住户聊天。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。业主群体决定小区整体水平，影响生活品质。

6小区物业：直接向小区物业进行打听，这样可以了解到很多其他人不是很清楚的东西。小区供水水质如何、水压多少;供电容量多少、用电高峰期是否断电;物业费、暖气费、宽带费、燃气费的收费标准和充缴方式;电梯使用年限、维修期限、梯户配比;楼梯有无堆积杂物、消防通道是否畅通;垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染;冬季取暖情况等。

二手房交易是要缴纳一定的费用的，但是在协商其相关费用时，不少人对其缴纳人不了解，那么二手房过户交易费由谁出?下面一起来看看吧。

1双方支付：A、房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。B、印花税：二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税，合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%，这市场上大家比较清楚的。

2购房方支付：A、营业税：也是由购房人支付，较新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及全部附加在5.6%左右。B、契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房单价、购房政策/购房面积等各项因素有所调整，较低低于总结的1%。

3售房方支付：个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭住宅，并房产证满2年，将免征个税。

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