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已经网签付首付了要退房怎么办？哪些情况能退房？

2022-12-02 13:21:18 来源：城市头条网

买房是一件复杂的事情，因此就需要大家开始注重买房交易这件事情，而关乎房屋购买各个事项中，网签的地位是比较高的，但是很多人因为不熟悉网签这个流程，交了首付款以后迟迟没办理，这就导致后面产生了退房想法。那么，已经网签付首付了要退房怎么办?哪些情况能退房?

一、已经网签付首付了要退房怎么办?

通常情况下，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。有些未网签已付首付合同就已经生效，因此不能退房。房屋网签是指你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

二、哪些情况能退房?

1、房屋面积误差超过3%

购房者在验收房屋的时候会对房屋进行测量，如果发现实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3%的话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

2、房子处于抵押状态

一些开发商在建设楼盘的时候会将一部分已经建好的房子进行银行抵押贷款，在拿到贷款后，又将这部分房子对外出售，一旦购房者买了这类房子，那么将无法办理不动产权证。此时，购房者就有权要求退房，同时，还可要求开发商给予赔偿。

3、开发商证件不全

购房者买房的时候需要查看开发商五证，如果开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果开发商的五证(即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。

4、房子出现重大质量问题

当房屋出现重大质量问题的时候，购房者可以直接退房并要求开发商解除合同并赔偿：房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的;由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

5、超过合同约定时间未办理产权证

通常，购房者在付房款的时候是不能立刻办理房产证的，但是会在购房合同中对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。