期房是指尚未建好的房子先出售后建成交房，很多开发商在房子在建时就会进行预售，建成后购房者就可以直接装修入驻了，而且期房相对来说比较便宜，那购买期房的贷款应该什么时候开始还呢?
1交付认购金。到开盘的时候与开发商签预购合同。
2签预购合同的时候交定金。交了定金之后1-2周准备交首付款。
3按要求准备按揭资料。并等待银行批款。
4银行批款下来办完手续后次月开始还月供。
5因此贷款买期房也是在银行贷款审批完成后开始还款。具体还款时间是由银行来决定的。当然，已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。
五证二书是包括哪些?
买房的时候需要注意开发商的资质，购买期房的时候更是要如此。如何判断开发商销售商品房是否合法呢?我们需要查看开发商是否具备五证二书，那么房地产五证二书包括哪些呢?
1房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表，五证为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》;二书为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2五证二书通常会在售楼处会被一起复印公示出来，仔细查证便可。
3五证二书中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，否则项目烂尾、开发商借款潜逃的风险很高。
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