住房种类有很多，不同的种类也有区别的，但是想要购房的朋友不知怎么区分公寓和住宅，下面一起说说公寓和住宅的区别在哪?
1。实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
2。费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
3。物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
4。建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
高层住宅分几类高层?
现在刚需买房的人越来越多了，很多开发商只能将楼盘建的越来越高，所以在大城市随处可见高楼住宅，那么高层住宅分几类高层?下面一起来看看。
1高层住宅分二类，总高度(不包括顶的电梯顶及其他构筑物)24米以上、50米以下为二类高层。
2按照国家消防规范的规定，各类建筑对消防的要求完全不同，而高层建筑中消防设施部分所占的造价比重相当大。
3而一类高层住宅是指建筑为9-16层(高度到50米)。一类高层住宅建筑指建筑高度大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)。
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