别墅，改善型住宅，在风景区或静雅之地建造的供休养用包括土地及房屋的住宅。是除居宅之外的庭院来享受生活的住所，是第二住所非 住所。肯定大家想区别有关别墅前后院有土地证吗?别墅前后院是私有的吗?很多朋友提到其实你所持有的房产证就是包含了土地证，其实并不完全是这样的哟!接下来给大家讲讲这个话题。
别墅前后院有土地证吗?
1、房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、 和处分的权利是国家依法保护房屋所权的合法凭证。房屋所凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。
2、别墅的买卖双方合同一般都有注明：如在合同上写明;本商品房户型为别墅;独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积多少平方米。
3、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又低，排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。没有公摊面积的是有权持有土地证的。
别墅前后院是私有的吗?
1、2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。同时明确，联排、双拼以及低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
2、别墅是有房产证而且房子一般都是设有房龄，土地是属于国家的你的别墅建设在国家的土地上，你有可能会得到土地证，但是你也只有使用土地的权限并不是属于私有的东西可以任由买卖处理哟!
3、独栋别墅的前后院是有土地使用权但并非属于自己私人，但是在您居住是可以用来任意操作种种花花草草这些是不会受到限制的。但是联排别墅还是得考虑考虑旁边居民能否接受。
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