大家在需要房子安家的时候，会很快决定买哪处的房子，毕竟有了房子才有了落脚之处嘛。但是往往在卖房子的时候就没有那么容易了，因为谁也不想自己的房子卖的还没有买时价格高。那么，为什么买房容易卖房难?卖房子要注意什么呢?下面小编就为大家具体的介绍一下，一起来看看吧!
为什么买房容易卖房难?
1、选择的卖房时间点
面对复杂的房地产市场，很多朋友都在不断的寻找的买房时间节点，其实卖房也有一个的时间节点。房子毕竟涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭来说买房可不是一件特别容易的事情，所以想要房子快速的卖掉，一定要找准这个时间节点，提升它的市场流动性，以达到快速变现的目的。卖房的时间节点是在楼市的大涨周期，也就是在房价大幅上涨的时期。这个时候大部分的朋友都非常的忙碌，害怕未来越来越买不起，也害怕错过当下的赚钱机会。在这个关键的时期，如果你把二手房挂到市场上，很可能上个挂牌下午就卖掉了。
2、包装自己的二手房，提升它的市场竞争力
楼市大涨的周期肯定不会年年有，也不会天天有，所以对绝大部分家庭来说还是很难把控的。大部分的朋友为了快速的变现获取现金流，也不得不将自己的房屋卖出，这个时候我们可以采取包装法，让自己的房屋有更好的市场流动性。一方面我们可以把二手房进行翻新，让它在整个小区非常的亮眼，提高买房者的购房欲望。另外一方面如果楼市不是特别的景气，那么很可能需要降降价，给到购房者一定的买房福利，以提升它的市场流动性。
卖房子要注意什么?
1、明晰价款
卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。
2、合理分配税费
实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。
3、有抵押情况的需提前通知
在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。
4、出租情况的需提前通知
因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。
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