因为现在购房政策较多,有不少人都不太清楚该如何去处理一些事情,尤其是容积率这方面,容积率的问题是近两年新出现的,政策不多细节丰富,很多人买房都是新手,常常遗漏掉容积率这方面的情况,但殊不知,容积率的多少,与个人利益息息相关,那么32层容积率多少合适?买房得注意哪些问题?
32层容积率多少合适?
1、32层容积率范围在3.0-6.0都是合适的,这是高层住宅的容积率合理范围。住宅容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
2、容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
买房得注意哪些问题?
1、不要轻信售楼人员的一面之词
对于置业顾问,顾客虽然是上帝,但是为了业绩的产生,不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词,因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。
2、均价非所买房之价
销售楼盘一般都会有一个对外的均价,但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向,一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。
3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障
预售证在签订购房合同前是必须要看的,以免开发商无证销售,到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等,或者咨询一下已经入住的业主,这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
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