虽说世上没有卖“后悔药”的，但也不是所有的事情都没有转机。在房产交易中如果买房子因为某些原因后悔了，情况合理的情况下是可以申请退房的。但要注意，小编的意思是退房是需要满足相应条件的，并不是无理取闹随便退那种。那么，房子已经网签退房能退税吗?退房注意事项有哪些?
一、房子已经网签退房能退税吗?
通常情况下，房子已经网签退房是可以退契税的。退房分两种情况：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。种情况，原则上给予办理退税，但也有例外，具体还要看各地相关部门的规定。
二、退房注意事项有哪些?
1、定金双倍退还
关于退房定金的问题是有相关法律规定的。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
2、保险退保
一般情况下，购房者在办理按揭贷款时，银行都会要求买家为其购买房屋保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
3、违约金就高不就低
违约金的问题也在《合同法》中有所体现。根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
4、拿到房产证退房劳心又劳力
购房者是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
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