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开发商延期交房有退房成功的吗？什么时候可以退房？

2023-02-13 13:41:52 来源：城市科技网

购房者买房时通常都是精挑细选的，现在的新房大多是期房，期房的一个特点就是不能马上拿到房子，那么，就存在一个风险就是开发商不能按时交房。如果开发商延期交房能退房吗?有退房成功的情况吗?什么时候可以退房呢?大家别急，带着这几个问题我们一起来仔细看下接下来的一篇文章吧。

一、开发商延期交房有退房成功的吗?

开发商延期交房是能退房成功的。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第15条和《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行义务的，当事人一方可以要求解除合同的，，但双方另有约定的除外。

二、什么时候可以退房?

1、“五证不全”

大家购买新房的时候都需要查看一下该楼盘的五证是否齐全，五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

2、房屋结构质量问题

如果房屋结构出现重大的质量问题，一般是在验房的时候能够查看到的，如果购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

3、开发商交房

一般情况下，商品房买卖合同中都会写明交房的时间，由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。

4、面积误差过大

房屋的总价跟房屋面积是有关系的，谁也不想接房的时候实际测量的面积与合同中的误差过大，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、违规建筑

如果该楼盘是属于违规建筑，同样是无法办理五证的，购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

6、无法办理产权证书

产权证书是自己权益的保障，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。

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