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公摊面积计算方法是什么？买房看公摊面积要注意什么？

2023-02-23 14:59:14 来源：城市天气网

面对公摊面积我们不能不说，公摊的面积太大了，因为公摊的面积大家也是花钱买的，如果这一套房子是20平米的公摊，我们用单价5000元买的，我们就用10万块买了一个公摊面积，所以买房子想要知道公摊面积的大小，就一定会计算公摊。那么小编就来介绍一下公摊面积计算方法?买房看公摊面积要注意什么?

公摊面积计算方法

1、计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2、公用分摊面积

公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

买房看公摊面积要注意什么

公摊要注意：了解公摊系数、索要公摊数据、约定公摊面积、查阅相关资料、并非越小越好。

1、了解公摊系数

对于公摊面积来说，国家是有规定的，在一定的范围内，不能太大也不能太小。一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

每一个楼盘在设计时一定会准确的计算出公摊系数的，购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

这个公摊面积并不是说说就可以了，定好的一定不能变。购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

大家在购房前应当对公摊面积有一定的了解，正确理解它的含义。有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

5、并非越小越好

对于公摊面积不要一味的追求小，小不一定是件好后，会很不方便的。虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

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