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按揭房怎样才能拿到房产证？按揭房要怎么办理房产证？

2023-03-01 15:42:41 来源：城市头条网

现在买房子，很多人会选择贷款的方式，因为贷款方式不仅仅解决了住房的问题，同时也能让我们更充足，不会因为买房导致我们的资金短缺或者是资金受阻。面对这样的情况，很多人对于房产证的问题特别的关心，因为有一些人说贷款的房子的房产证是在银行那里。那么小编就来告诉你按揭房怎样才能拿到房产证?按揭房要怎么办理房产证?

按揭房怎样才能拿到房产证

1、按揭房拿到房产证的方法还清抵押贷款

偿还抵押贷款后，您可以获得房地产许可证。要获得房地产许可证，最直接有效的方法是还清抵押贷款。如果房地产许可证被放在贷款银行，抵押贷款还清后，银行将给你一个盖章清单，并在几天内，你可以去银行收取产权和其他权证。你需要去当地房地产交易的核心取消贷款。

2、按揭房拿到房产证的方法适用于贷款银行

向贷款银行申请房地产许可证。如果申请人按时偿还抵押贷款，他或她可以在偿还两年后向贷款银行申请房地产许可证。但是，在这种情况下申请的房地产许可证是为房地产带来的特殊印章。这表明房子仍处于抵押状态。在这种情况下，仍然需要在偿还贷款后办理取消抵押登记的手续。

按揭房要怎么办理房产证

1、签合同：签订购房合同是按揭房办理房产证的首要流程，在签订合同时，需要产权人所有到场并签字盖章。尤其要注意租房出售，房间原有产权人以及共有产权人均要到场，防止以后出现纠纷。

2、向银行申请：签订购房协议以后，需要购房者携带申请资料到相关的按揭银行申请按揭按揭。如果购买的是楼盘，除了购房合同、个人收入证明以及身份证明之外，还需要售楼单位提供预售许可证，如果购买的是租房，需要出售双方携带房产证、购房者薪酬证明以及双方身份证明到贷款银行窗口申请。

3、银行逐级审核：银行行政员工受理以后，会先对于借款人提供的申请资料进行调研，如果情况属实，再根据所购房产的实际情况进行审批额度和期限，最后再提交给银行上级审理，逐级评审以后才会通知借款人到银行签订贷款合同。

4、缴费契税：申请按揭按揭的流程后，无论是楼盘，还是租房，都需要购房者携带相关资料到当地的房产交易中心缴费契税，具体费用根据房屋面积尺寸关于，注意需要保留凭证。

5、办理房产证：缴费其税后借款人需要携带购房合同、贷款合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请开办理房产证，通常审批加制证的时限，总共需要10个工作日。

6、办理抵押：因为是按揭按揭，还需要将新房补办抵押，逐级审批以后，会将他项权证和房产证直接寄到相关的贷款银行，有些银行是需要扣留房产证，根据各地情况不同会有所差异，银行在收到证件以后会将贷款的款项转到专用的账户中。

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