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公摊面积不合理找谁解决?哪些公摊面积属于不合理的?

2023-03-02 11:33:42    来源:城市头条网

公摊面积不合理找谁解决?

如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大,而开发商却要求业主买单时,业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同,具体的解决途径不同:

1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;

2、合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理:

(1)直接找开发商协调。

(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映,或者要求测绘单位重新进行测量

(3)以上两种方式都不能解决的情况下,还可以通过法院诉讼,由法院指定测绘单位重测。

哪些公摊面积属于不合理的?

1、开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的,分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。

2、小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间,所以不应分摊给购房人。

3、仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。

4、为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积,分摊到小区住户身上。

如仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室,单独具备使用功能的独立空间;售房单位自营自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房,均不应计入公用建筑空间。

标签: 公摊面积不合理找谁解决 哪些公摊面积属于不合理的 公摊面积不合理 建筑面积

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