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房子套内面积和使用面积差多少？套内面积与合同不符怎么办？

2022-09-16 11:17:18 来源：城市头条网

房屋的满减分为建筑面积和套内面积，还有使用面积等等。不少人对于这些专业名词都不太了解，也不明白这些面积之间都有什么区别。那么，房子套内面积和使用面积差多少?下面就跟着小编一起来了解一下吧。

1我们在买新房的时候，和开发商签署的合同上指的面积，就是建筑面积。也就是指住宅建筑外墙角以上，外围水平面测定的每层面积之和。通俗的说就是你所买住房户型，从外围测量之后得到的面积。一般分为两个部分，一个是套内建筑面积，另一个则是公摊面积。

2使用面积就是所买的房屋能够使用的面积，叫做套内使用面积。比如客厅和卧室，是有卫生间跟走廊等等，这些空间都称为使用面积，而不包括室内墙体厚度。因此套内使用面积要比简直面积少很多。一般来说，两者之间的面积差大概在百分之二十五左右。

3装修过的朋友都知道，装修公司在算装修面积的时候，一般都会根据建筑面积来计算，这样无形当中就容易被坑。因为实际需要装修的地方很多，比如套内实际面积跟墙体，而有些人家中是不装饰墙面的，因此这样算下来就亏不少。

4根据房产测量规范，以及各省测绘的细则，套内面积等于套内使用面积加套内墙体面积，再加上阳台的面积。套内的使用面积简单说，就是整套房屋地面完全铺砖之后，砖的总面积。

套内面积与合同不符怎么办?

买房子都是寸土寸金，一平米也是好多钱，但是买完房子之后交房时，却发现实测面积比合同约定少了好几平米，怎么办?要是遇到套内面积与合同不符怎么办呢?

1根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

3由于双方选择的是以建筑面积的计价方式，而非套内面积进行计价，因而不能仅凭套内面积与合同约定面积误差比超过3%为由要求赔偿，依然要按建筑面积(套内面积+公摊面积)这一计价方式来处理。因而司法解释的规定只适用于建筑面积的差异，不能直接适用于套内面积的差异。

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