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买房手续需要多久？买房不立即过户有哪些风险？

2022-11-03 15:59:52 来源：城市头条网

买房(maifang)是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权，那么买房手续需要多久?

1全款买房手续的时间一般在一个星期的时间，因为只要与开发商签订购房合同并支付房款之后，手续就完成了，手续比较简单。

2如果是贷款买房的话，需要一个月时间。贷款买房的话，需要去银行申请房贷，还要办理房贷手续以及等待审核，所以一般需要一个月的时间。

3买房子不要透露过多个人信息，为了取得信任感，销售顾问往往会对购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要争取更多的主动权，就不要轻易透露过多的个人信息。

买房不立即过户有哪些风险?

一些购房者在买房后因为在增益引包过户手续一拖再拖，这是一种不好的行为，因为不及时过户的话会有些风险。下面一起来看看买房不立即过户有哪些风险。

1一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2原购商品房有问题，导致无法办理房产权证。在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

3有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则，如果卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。

4卖方的其他债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致钱房两空的风险。

5政策变化的风险。这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都曾经发生较大变化，这些都不是买卖双方能控制的。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

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