买二套房的时候首付款一般要比首套房高,所以第二套房子购买前要多准备一些资金,那么第二套房子首付多少呢?
根据商品房贷款政策规定,选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%。选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。
二套房贷款条件
1、借款人有完全民事行为能力,有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口,有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上,提供买自住房的有效合同或者协议,款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
3、拥有足够的资金,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押
4、借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
要申请二套房公积金贷款的,必须拥有无住房公积金贷款余额。换句话说就是满足上述的条件之外,在申请贷款时,需要先结清首套房公积金贷款。
1、首付款项的比例不得低于50%,当然各地的公积金规定都不一样。
2、没有任何一项不良记录。
3、有稳定的工作和收入,并且具备按时足够额度的还款能力。
4、公积金要求满足其他的条件。
首套房二套房贷款区别
1、首付比例:如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度:由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别:如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
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