现房与期房无论是在购买流程上，还是房产证的办理上，都是存在许多差异的。接下来，小编就介绍下现房与期房的不同点是什么。
1房屋属性。现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。
2购房合同。期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3入住时间。现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。
4配套设施。现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
5房屋结构。现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
6房屋价格。一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
7风险指数。现房的风险指数较低，因为现房看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。
期房不拿房可以退吗?
在这个寸土寸金的年代越来越多的人喜欢购入房子，而在买房子时因为大多都是期房，所以很多人都存有期房不拿房可以退吗的疑问，下面一起来看看。
1只要是支付违约金就可以退，不管是通过中介买的还是自己去售楼部买的期房。
2而至于定金，交了房屋定金是不予退还的，适用的法律和法规依据主要有四条。
3但是如果开发商不具有预售条件的可以退还，签订合同时没有达成签订购房合同时，也可以退还，同时考虑购房者实际情况也有几种协商办法退还，但是不鼓励，只是相对于开发商来说，购房者毕竟是弱者，只要双方协商同意，也算符合中国的商道“合为贵”。
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