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不同住宅容积率大小？容积率越大越好还是越小越好？

2023-02-07 13:44:04 来源：城市科技网

在提到小区住宅容积率时，很多人可能都有不一样的观点，多数人会认为容积率越小的项目居住舒适度越高，是这么回事吗?不同住宅容积率大小标准是怎样的?容积率2.2的小区怎么样呢?

不同住宅容积率大小

1、一般容积率都是有一定的定律的，容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目，容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

2、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称舒适。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。

3、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目，容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上，摩天大楼项目。

容积率2.2的小区怎么样?

容积率大好还是小好都不是绝对的，固然容积率低的住房舒适度很高，但价格也会相应的高出许多，毕竟独栋别墅也不是人人买得起的。选择容积率高的住房首先要接受舒适度差、周边设施压力大、人口过于集中等问题。另外，容积率也要考虑楼层问题，如果住宅的层数相同的话，容积率2.2比3.0好。

容积率越大越好还是越小越好

房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

1、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。

2、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

3、另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

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