小产权房是指一些村集体组织或开发商打着新农村建设、旧房改造或新社区建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。那商住两用房和小产权房的区别有什么呢?
1含义不同：商住两用房既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。而小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋。
2产权性质不同：商住两用的房子的土地性质一般属于综合性质的用地，商住两用房的土地使用权年限一般是50年。而小产权土地使用年限没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。
3购买方式不同：购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。商住两用房是可以申请贷款的。
商住两用房的缺点是什么?
在限购的城市，商住两用房非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点。接下来，小编就介绍下商住两用房的缺点是什么。
1产权40年：商住房的产权只有40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。
2水电物业费高：商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。
3无法落户：这种小产权房子一般是不能落户的，想要通过买房来落户的要慎选。
4首付比例高，只可商贷：商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款最高年限只有10年，买房的人压力会更大。
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