一般来说，二手房在交易之前，需要对房屋价值进行评估，其中的影响因素包含了市场房价、房龄等等。
1、大家在评估房子价，通常会采用市场比较法的方式，来得出委托房屋的评估价。二手房通常以同地区的商品房价格为基准。在评估时，会考虑所在小区类似房屋的挂牌价、成交价;周边小区类似房源的挂牌价和评估价和所在版块的房价走势。
2、在评估房价时会考虑到房屋的因素，比如说房子的房龄、朝向、楼层、户型、装修等等。
3、在评估房价时还会考虑到小区环境因素，同一地段旧小区环境会逊色于新住宅小区，如果小区无物业或者是属于非独立封闭小区会扣减5%左右;小区文化氛围好，周边配套设施完善、所属的地段好也会给房子加分，例如小区属于重点小学学区，其价格加15%左右。
4、在评估房价时，还会考虑到城市的规划和供求关系。我们都知道商品供大于求，那么价格会下降;正对对于城市的每一地段的价格定位，会造成房价产生剧烈波动。比如说国家定位滨海新区为改造配套试验区后，其房屋价格迅速攀升。
房产评估公司收费标准
房产评估公司收费标准一般来说有个大概标准，也就是市场上的收费标准，基本都是房产评估总值的千分之一到千分之五收费。不过不同的房产评估公司收费标准可能会有些许差距，城市不同收费标准就肯定不一样了，比如深圳的评估费率是千分之二，上海可能是千分之三。
虽然房产评估公司收费标准基本是确定的，但有时候途径不一样也会导致收费有差异。比如有些城市会规定公积金贷款的二手房评估和商业贷款的不一样，一般来说公积金贷款的费率更低。或者有比较熟悉的中介帮忙委托评估的话，收费也可能会低一点。
但是上面那些方式都不确定，大多还是会按照房产评估公司收费标准来收。在线评估就不一样了，因为线上成本低，所以收费标准会比较低。
焦点观察：银保监会：有序实现保险销售人员资质分级、产品分类、差异授权
全球资讯：银保监会：鼓励经营稳健、机制健全的公司开展保险相互代理、非保险金融产品代...
每日热点：银保监会：鼓励公司有序发展独立个人代理人，研究开发符合其特点的保险产品
银保监会：各公司应当加强保险销售人员诚信合规教育，建立诚信档案
天天热点评！银保监会：各公司对其保险销售人员的保险业务活动承担法律责任，应逐步健全...
最新消息：垂盆草还有其它名字吗？是一种什么样的草？
在古代历史上，诛杀开国功臣，开国皇帝做的对还是错？
一到十爱情表白顺口溜（经典爱情表白）
看点：收购科技内衣品牌 维密能成功自救吗
今日热议：优化营商环境5.0 | 优化营商环境 通州区市场主体总量增至17.81万户
中南建设前10月合同销售额528.1亿元 同比减少69%
观焦点：中国风筝的发源地村子
九安医疗控股股东拟减持不超2%股份
化学武器对人员的伤害形式有哪些
热点！越秀地产前10月合同销售金额911.14亿元
世界热头条丨“走向绿色经济”：2022年APEC工商领导人中国论坛在京举办
每日热讯!老周侃股：奥美医疗炒外汇巨亏太不应该
中环装备拟购环境科技等公司股权 合计作价111.64亿元
因从事私募基金业务存在多项违规行为 深圳方正东亚资本及时任总经理遭出具警示函
昌平区双龙山森林公园被撤销AA级旅游景区资质
羊肉和鸭肉那个属于白肉
全球今头条！你认为历史上最成功的卧底是谁？他们有什么厉害的操作？
兴趣对职业生涯发展的作用
黄鳝对人有什么好处？
每日速递：洛在女孩名字的含义
安信信托收上交所问询函 第四季度业绩情况未能改善，股票可能实施退市风险警示
3000点拉锯战背后的基金经理群像
全球消息！张亮麻辣烫、味多美、便宜坊等餐饮门店因食安问题被通报
得益于数字化创新 百胜中国三季度收入利润双增长
世界微资讯！撤回申报材料 元创股份首发上会取消
天天观察：朗姿股份：公司及控股子公司担保额度总金额为5.4亿元
宁波银行：首席信息官罗维开任职资格获核准
晨光股份：拟斥1.5亿元-3亿元回购公司股份
环球时讯：深度｜从濒临退市到国资宠儿 科恒股份“赌命”新能源
京东联合投影企业发布《游戏投影仪技术规范》
全球热资讯！一千公里在高速上多久算超时
环球观点：爱情、生命和自由，哪一个更重要？
长春电影制片厂80年代拍摄了哪些经典电影？
天天微动态丨人的命真的天注定吗？
金樱子适合用蜂蜜炒过之后再吃，金樱子有什么作用？
天天快看：PingPong与Klarna达成战略合作 助力企业加速拓展全球市场
世界新消息丨南高峰IPO背后 第一大客户竟是关联方
女性手表品牌排行榜选哪个？沛纳海月相腕表邂逅浪漫宇宙
探美学与科技未至之境，方太重磅升级高端智慧厨居新生态
沃尔玛大卖场全球购业务升级 10月日均销售环比增长超46倍
天天快资讯：平台+自营，卖服务的猪八戒网冲击上市，能迎来高光时刻吗？
天天速读：《西游记》中有哪些心地善良的妖怪？
【天天时快讯】吃茴香有什么好处？
速讯：古代的农民起义都以失败告终，为什么朱元璋领导的起义能够胜利？
都说灵芝很珍贵，灵芝有什么价值？
“OutSad Feast 悲伤之外—盛宴” ——Leon Wang艺术展再续新篇
《2021、2022年度全国碳排放权交易配额总量设定与分配实施方案（征求意见稿）》公开征求意见
360数字安全“安全带”赋能哪吒汽车
家音美传 | 金科华北5城心悦交付，美好千万家
天天快消息！辛夷是什么植物？
双飞股份拟购浙江搏乐70%以上股权
多款游戏涉及！网信办依法集中查处一批侵犯个人信息App
视点！前三季度现代氢能车销量为8449辆
全球时讯：联想集团第二财季净利润37亿元
ST三盛收关注函
每日热门：广电运通拟通过公开摘牌方式收购中金支付90.01%股权
观速讯丨买神州大地的动物
一些电视剧里用“牛蚊子”来堕胎，“牛蚊子”到底是什么东西？
环球讯息：二氧化碳灭火器有效期
环球动态:张学良的老师郭松龄为何是张作霖“五虎将”中能力最差的一个？
收购旧衣服的销路
冻龄时光之旅，爱缇恩mADM以韧带再生实现皮肤饱满青态美感
买房子户型怎么选择？一般提前多久通知交房？
买房交了首付能退房吗？买房选楼层要避开哪些楼层？
买房退定金有时间要求吗？按揭买房担保人需要什么条件呢？
未婚买房子可以写几个人的名字？现在买房可以零首付吗？
买房手续需要多久？买房不立即过户有哪些风险？
买期房贷款什么时候开始还？购买期房要注意的问题有哪些？
买期房会有什么风险？贷款买房成了烂尾房怎么办？
没交房的期房可以卖吗？现房与期房的不同点是什么？
买房2楼的坏处有哪些？买房退定金有时间要求吗？
期房不拿房可以退吗？现房与期房的不同点是什么？
美好蕴育润康亮相《中餐厅》，实力为美味加营养！
期房签的是预售合同还是正式合同？期房没交付可以卖吗？
公寓性质和住宅性质的区别是什么？买公寓有何优缺点？
新世代年轻人出行“最优解”：全新一代瑞虎7 PLUS打造智慧先锋座驾将于11月7日火爆上市
切入品质合租市场，广州自如“友家7.0”实用感满满！
破解时光秘语，爱缇恩mADM激活韧带帮你恢复年轻
江淮汽车聚焦皮卡市场，展现强大制造实力
托普云农：数字农业新基建服务平台TOP50 发布，各大企业发力第二增长曲线
苏州市文化广电和旅游局持续发力国际市场
脑e生·元宝枫籽油、凝胶糖果：提供脑健康整体解决方案 为大脑加油
杭州周边自驾游旅游景点有哪些？有时间的话可前去游玩一番
北京各大公园赏花哪里好？北京奥林匹克森林公园赏花赏花攻略公布
杭州清明节踏青赏花好去处？海口清明节哪里可以踏青赏花？
江南城市旅游的好去处？到苏州游玩五天要怎样安排呢？
烟台旅游有哪些必去景点？可趁着假期前去游玩打卡
太原旅游免费景点有哪些？贵阳免费旅游景点有哪些地方？
恩施旅游值得去的景点有哪些？惠州旅游必去免费景点哪里好玩？
汉世新能源以研发创新为驱动
贵州仁怀宏盛酒业有限公司申明：谨防有人借用熟人朋友骗取财物
不限购物平台！菜鸟裹裹上线全网运费险，网购退货均可获赔
产品实力再获认可，江淮汽车百台瑞风E3交付庆典圆满落幕
什么是东方气味美学？新锐香氛品牌逢己REMEET，给出新解答
贵州旅游有哪些值得一去的地方呢？贵州值得去的地方有哪些？
