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二手房怎样房屋价值?房产评估公司收费标准是什么?

2022-11-04 15:17:24    来源:城市财经网

一般来说,二手房在交易之前,需要对房屋价值进行评估,其中的影响因素包含了市场房价、房龄等等。

1、大家在评估房子价,通常会采用市场比较法的方式,来得出委托房屋的评估价。二手房通常以同地区的商品房价格为基准。在评估时,会考虑所在小区类似房屋的挂牌价、成交价;周边小区类似房源的挂牌价和评估价和所在版块的房价走势。

2、在评估房价时会考虑到房屋的因素,比如说房子的房龄、朝向、楼层、户型、装修等等。

3、在评估房价时还会考虑到小区环境因素,同一地段旧小区环境会逊色于新住宅小区,如果小区无物业或者是属于非独立封闭小区会扣减5%左右;小区文化氛围好,周边配套设施完善、所属的地段好也会给房子加分,例如小区属于重点小学学区,其价格加15%左右。

4、在评估房价时,还会考虑到城市的规划和供求关系。我们都知道商品供大于求,那么价格会下降;正对对于城市的每一地段的价格定位,会造成房价产生剧烈波动。比如说国家定位滨海新区为改造配套试验区后,其房屋价格迅速攀升。

房产评估公司收费标准

房产评估公司收费标准一般来说有个大概标准,也就是市场上的收费标准,基本都是房产评估总值的千分之一到千分之五收费。不过不同的房产评估公司收费标准可能会有些许差距,城市不同收费标准就肯定不一样了,比如深圳的评估费率是千分之二,上海可能是千分之三。

虽然房产评估公司收费标准基本是确定的,但有时候途径不一样也会导致收费有差异。比如有些城市会规定公积金贷款的二手房评估和商业贷款的不一样,一般来说公积金贷款的费率更低。或者有比较熟悉的中介帮忙委托评估的话,收费也可能会低一点。

但是上面那些方式都不确定,大多还是会按照房产评估公司收费标准来收。在线评估就不一样了,因为线上成本低,所以收费标准会比较低。

标签: 二手房怎样房屋价值 房产评估公司收费标准是什么 房屋价值 产评估公司收费标准

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