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新房买房流程和注意事项有哪些？买新房要哪些费用？

2023-02-21 11:24:22 来源：城市科技网

购买新房的过程中，总是会涉及到许多的问题，比如大多数人不了解可能存在的风险，也不知道这些房源的背景，不小心购买到没有办法办理房地产证的房源，可能会出现不少的麻烦。不如看看下面的内容，了解更多新房买房流程和注意事项以及买新房要哪些费用，做好规避风险的准备。

新房买房流程和注意事项

、买房首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。

第二、每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”，何乐而不为呢。

第三、千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子慢空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

第四、房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，那就太方便了。

买新房要哪些费用

1.住房维修基金

购买新房时，需要缴纳网签价1%的费用作为住房维修基金，用于日后房子公共部分的维修工作。

2.登记费

产权登记费80元，抵押登记费80元。

举个例子说明：

贷款购买一套网签价100万的新房，房屋面积60平米的住宅，需要缴纳的总费用是多少?

解答：

①网签价100万，即缴税基数为100万元;

②首套房面积60平米，需缴纳的契税税率为1%，即1万元;

③住房维修基金1%，即1万元;

④住宅产权，产权登记费80元，抵押登记费80元。

因此，最终需缴纳的总费用=契税+住房维修基金+登记费=2.016万元。

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