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买房时都需要问哪些问题？买房过程中都需要交哪些费用？

2023-02-09 11:06:57 来源：城市财经网

在实际的看房选房过程中，购房者往往都不太喜欢被楼盘销售或中介牵着鼻子走，不过这就需要购房者自己提前做一些功课，想好自己要问哪些问题。那么买房时都需要问哪些问题呢?另外，买房过程中都需要交哪些费用?下面，就让我们一起来了解一下吧。

买房时都需要问哪些问题?

1、价格

绝大多数购房者买房关心的就是价格，在售楼部需要了解的除了均价，还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单价也有所不同，总价有时候可能会相差很大。

2、购房资格

多城市有限购要求，涉及落户，参保等问题，如果资格不足，就不能购买，因为买了也不能去申请房贷，咨询时要主要问的是现行的政策，一些一线城市可能几个月就要调控好几次，比如深圳，上海这样的区域。

3、问五证

买期房一定要求看五证，只有五证齐全的期房才有上市销售的资格，否则房子可能存在质量和手续上的问题，最怕的就是开发商没钱续建，导致楼盘烂尾。

4、公摊面积和套内面积

我们买房时看到的平米数是房子的总面积，但其中是分为套内面积和公摊面积的，只有套内面积能居住，公摊面积则是整个单元的共用区域，公摊越小，说明房子买得越实惠，你自己家可用面积越大。

5、产权年限

不要听信销售说房子肯定能居住，商住房也能作为住宅，但是产权年限仅有40年，刨去建房时间，实际居住仅有30多年，还不能落户，首付就需要50%以上，所以，一定要确定房子是纯住宅，房屋产权年限是70年。

6、公共设施

比如绿化，垃圾站，停车场等等，因为我们居住过程中，日常都需要这些设施，并且像是垃圾场这样的地方，我们买房时要远离这个地方的楼栋，因为卫生条件会比较差。

7、区域规划

买房看地段，周围的配套需要满足我们的生活需求，比如学校，医院，公园，商场，菜市场，公交或地铁站，如果要规划建设，什么时间动工，有没有相关政策公布。

买房过程中都需要交哪些费用?

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。

2、房屋维修基金

房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。

3、权属登记费

办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

4、交易手续费

交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。

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